Gamaches

Gamaches est une commune rurale qui compte 2 421 habitants en 2022, soit une densité de 243 habitants au km². La population se répartit entre 1 118 hommes (46 %) et 1 303 femmes (54 %), avec un âge moyen de 48,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -24,7 % entre 1968 (3 216 habitants) et 2022 (2 421 habitants). Les 1 202 ménages de Gamaches comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -34 habitants (21 naissances et 55 décès par an).

Les ménages de Gamaches affichent un revenu médian de 20 970 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 230 €. Le taux de pauvreté de 23,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,1 %). Le tissu économique local compte 80 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gamaches dispose de 1 415 logements au total, dont 1 196 résidences principales (84,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,6 %) avec quelques appartements (19,2 %).

Les habitants de Gamaches sont majoritairement propriétaires (55,7 %) face à 41,9 % de locataires, dont 16,7 % en logement social (HLM). Avec 11,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (62,7 %).

En matière de santé, Gamaches affiche une offre très favorable avec une densité de 16,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Gamaches dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 5 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gamaches affiche un prix médian de 1 254 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 186 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 250 €/m² en médiane (185 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 791 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 970 €/an par UC à Gamaches, il faut compter 6,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Gamaches. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Gamaches compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gamaches sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Louis Jouvet se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Gamaches est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.