Fains-Véel

Fains-Véel est une commune rurale qui compte 2 088 habitants en 2022, soit une densité de 113 habitants au km². La population se répartit entre 1 013 hommes (49 %) et 1 075 femmes (51 %), avec un âge moyen de 49,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -19,9 % entre 1968 (2 606 habitants) et 2022 (2 088 habitants). Les 910 ménages de Fains-Véel comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (12 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Fains-Véel affichent un revenu médian de 27 860 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 356 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,0 %). Le tissu économique local compte 54 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fains-Véel dispose de 1 009 logements au total, dont 920 résidences principales (91,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,3 %) avec quelques appartements (12,8 %).

Les habitants de Fains-Véel sont majoritairement propriétaires (78,7 %) face à 20,3 % de locataires, dont 8,5 % en logement social (HLM). Avec 6,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,9 %).

En matière de santé, Fains-Véel affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Fains-Véel dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Fains-Véel affiche un prix médian de 1 322 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 93 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 358 €/m² en médiane (91 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 680 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 860 €/an par UC à Fains-Véel, il faut compter 4,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,5 années pour un appartement de 60 m² à Fains-Véel. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Fains-Véel est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.