Curbigny

Curbigny est une commune rurale qui compte 306 habitants en 2022, soit une densité de 32 habitants au km². La population se répartit entre 161 hommes (53 %) et 145 femmes (47 %), avec un âge moyen de 48,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +19,5 % entre 1968 (256 habitants) et 2022 (306 habitants). Les 140 ménages de Curbigny comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (2 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Curbigny affichent un revenu médian de 27 370 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 2,7 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,4 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Curbigny dispose de 165 logements au total, dont 138 résidences principales (84,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,5 %) avec quelques appartements (2,5 %).

Les habitants de Curbigny sont majoritairement propriétaires (91,1 %) face à 5,2 % de locataires. Avec 9,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,4 %).

Le marché immobilier de Curbigny affiche un prix médian de 1 147 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 18 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 168 €/m² en médiane (17 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 077 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 370 €/an par UC à Curbigny, il faut compter 4,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,4 années pour un appartement de 60 m² à Curbigny. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.