Avis sur Courtemont-Varennes

Courtemont-Varennes est une commune rurale qui compte 353 habitants en 2022, soit une densité de 60 habitants au km². La population se répartit entre 180 hommes (51 %) et 173 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +52,8 % entre 1968 (231 habitants) et 2022 (353 habitants). Les 134 ménages de Courtemont-Varennes comptent en moyenne 2,46 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (3 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Courtemont-Varennes affichent un revenu médian de 24 580 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,1 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Courtemont-Varennes dispose de 162 logements au total, dont 132 résidences principales (81,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,2 %) avec quelques appartements (6,2 %).

Les habitants de Courtemont-Varennes sont majoritairement propriétaires (79,6 %) face à 19,7 % de locataires, dont 7,6 % en logement social (HLM). Avec 14,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,5 %).

Le marché immobilier de Courtemont-Varennes affiche un prix médian de 1 160 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 20 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 160 €/m² en médiane (20 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 580 €/an par UC à Courtemont-Varennes, il faut compter 4,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Courtemont-Varennes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Courtemont-Varennes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.