Conches-en-Ouche

Conches-en-Ouche est une commune rurale qui compte 4 860 habitants en 2022, soit une densité de 290 habitants au km². La population se répartit entre 2 249 hommes (46 %) et 2 611 femmes (54 %), avec un âge moyen de 43,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +37,5 % entre 1968 (3 534 habitants) et 2022 (4 860 habitants). Les 2 255 ménages de Conches-en-Ouche comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -31 habitants (50 naissances et 81 décès par an).

Les ménages de Conches-en-Ouche affichent un revenu médian de 22 370 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 938 €. Le taux de pauvreté de 20,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,4 %). Le tissu économique local compte 169 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Conches-en-Ouche dispose de 2 583 logements au total, dont 2 256 résidences principales (87,3 %). Le parc est composé de 71,0 % de maisons et 28,9 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 46,9 % de propriétaires et 51,0 % de locataires, dont 24,6 % en logement social (HLM). Avec 9,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,4 %).

En matière de santé, Conches-en-Ouche affiche une offre favorable avec une densité de 10,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 8 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Conches-en-Ouche dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 4 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 12 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Conches-en-Ouche affiche un prix médian de 1 648 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 318 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 639 €/m² en médiane (287 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 701 €/m² (31 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 370 €/an par UC à Conches-en-Ouche, il faut compter 7,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,6 années pour un appartement de 60 m² à Conches-en-Ouche. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Conches-en-Ouche compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Conches-en-Ouche sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Guillaume de Conches se distingue avec 68 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Conches-en-Ouche a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 2,47 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Conches-en-Ouche dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,44 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 7 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.