Avis sur Castelfranc

Castelfranc est une commune rurale qui compte 425 habitants en 2022, soit une densité de 78 habitants au km². La population se répartit entre 206 hommes (48 %) et 219 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +19,4 % entre 1968 (356 habitants) et 2022 (425 habitants). Les 207 ménages de Castelfranc comptent en moyenne 2,05 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (5 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Castelfranc affichent un revenu médian de 25 490 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,2 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castelfranc dispose de 309 logements au total, dont 202 résidences principales (65,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,6 %) avec quelques appartements (9,4 %).

Les habitants de Castelfranc sont majoritairement propriétaires (75,3 %) face à 23,3 % de locataires, dont 6,9 % en logement social (HLM). Avec 10,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (37,6 %).

En matière de commerces, Castelfranc dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Castelfranc affiche un prix médian de 1 316 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 46 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 345 €/m² en médiane (44 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 806 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 490 €/an par UC à Castelfranc, il faut compter 5,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,9 années pour un appartement de 60 m² à Castelfranc. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Castelfranc n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.