Avis sur Barèges

Barèges est une commune rurale qui compte 136 habitants en 2022, soit une densité de 3 habitants au km². La population se répartit entre 69 hommes (51 %) et 67 femmes (49 %), avec un âge moyen de 50,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -59,0 % entre 1968 (332 habitants) et 2022 (136 habitants). Les 73 ménages de Barèges comptent en moyenne 1,86 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (1 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Barèges affichent un revenu médian de 26 500 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de artisans, commerçants, chefs d'entreprise (16,1 %). Le tissu économique local compte 47 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Barèges dispose de 1 088 logements au total, dont 79 résidences principales (7,3 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (87,2 %) avec une part minime de maisons (11,4 %).

Les habitants de Barèges sont majoritairement propriétaires (55,6 %) face à 35,0 % de locataires, dont 25,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (62,2 %).

En matière de commerces, Barèges dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Barèges affiche un prix médian de 2 211 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 157 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 196 €/m² en médiane (7 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 217 €/m² (150 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (95,5 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 500 €/an par UC à Barèges, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Barèges. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Barèges est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.