Abzac

Abzac est une commune rurale qui compte 2 030 habitants en 2022, soit une densité de 152 habitants au km². La population se répartit entre 992 hommes (49 %) et 1 038 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +37,7 % entre 1968 (1 474 habitants) et 2022 (2 030 habitants). Les 897 ménages de Abzac comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (24 naissances et 17 décès par an).

Les ménages de Abzac affichent un revenu médian de 23 470 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 224 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,7 %). Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Abzac dispose de 1 096 logements au total, dont 896 résidences principales (81,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,0 %) avec quelques appartements (8,3 %).

Les habitants de Abzac sont majoritairement propriétaires (64,4 %) face à 33,6 % de locataires, dont 10,8 % en logement social (HLM). Avec 9,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,4 %).

En matière de commerces, Abzac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Abzac affiche un prix médian de 1 699 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 110 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 700 €/m² en médiane (109 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 530 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 470 €/an par UC à Abzac, il faut compter 7,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,9 années pour un appartement de 60 m² à Abzac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Abzac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.