Avis sur Saint-Amand-les-Eaux

Saint-Amand-les-Eaux est une commune périurbaine qui compte 16 042 habitants en 2022, soit une densité de 471 habitants au km². La population se répartit entre 7 692 hommes (48 %) et 8 350 femmes (52 %), avec un âge moyen de 42,0 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -6,6 % entre 1968 (17 170 habitants) et 2022 (16 042 habitants). Les 7 156 ménages de Saint-Amand-les-Eaux comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -41 habitants (170 naissances et 211 décès par an).

Les ménages de Saint-Amand-les-Eaux affichent un revenu médian de 23 310 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 118 €. Le taux de pauvreté de 19,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,5 %). Le tissu économique local compte 535 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Amand-les-Eaux dispose de 8 044 logements au total, dont 7 167 résidences principales (89,1 %). Le parc est composé de 70,9 % de maisons et 28,8 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 54,2 % de propriétaires et 44,5 % de locataires, dont 20,1 % en logement social (HLM). Avec 9,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,4 %).

En matière de santé, Saint-Amand-les-Eaux affiche une offre très favorable avec une densité de 18,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 30 médecins généralistes, 13 dentistes, 40 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Amand-les-Eaux dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 11 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 25 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Amand-les-Eaux affiche un prix médian de 1 708 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 877 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 691 €/m² en médiane (827 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 963 €/m² (50 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 310 €/an par UC à Saint-Amand-les-Eaux, il faut compter 7,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Amand-les-Eaux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Amand-les-Eaux compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Amand-les-Eaux sont solides : excellentes au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Notre-Dame des Anges se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Notre-Dame des Anges obtient 99 % de réussite au Bac, avec 81 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Amand-les-Eaux a enregistré 71 cambriolages de logements, soit un taux de 4,43 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Amand-les-Eaux dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,56 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 25 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,74 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 60 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Amand-les-Eaux est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.