Nébian

Nébian est une commune rurale qui compte 1 573 habitants en 2022, soit une densité de 165 habitants au km². La population se répartit entre 797 hommes (51 %) et 776 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +84,2 % entre 1968 (854 habitants) et 2022 (1 573 habitants). Les 668 ménages de Nébian comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (17 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Nébian affichent un revenu médian de 23 950 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,5 %). Le tissu économique local compte 22 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Nébian dispose de 823 logements au total, dont 671 résidences principales (81,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,0 %) avec quelques appartements (8,3 %).

Les habitants de Nébian sont majoritairement propriétaires (74,0 %) face à 23,1 % de locataires. Avec 9,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (30,5 %).

En matière de santé, Nébian affiche une offre très favorable avec une densité de 31,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 11 kinésithérapeutes.

Le marché immobilier de Nébian affiche un prix médian de 2 085 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 118 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 130 €/m² en médiane (106 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 789 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 950 €/an par UC à Nébian, il faut compter 8,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² à Nébian. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Nébian est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.