Le Grais

Le Grais est une commune rurale qui compte 206 habitants en 2022, soit une densité de 17 habitants au km². La population se répartit entre 112 hommes (54 %) et 94 femmes (46 %), avec un âge moyen de 42,7 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -17,3 % entre 1968 (249 habitants) et 2022 (206 habitants). Les 98 ménages de Le Grais comptent en moyenne 2,11 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (3 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Le Grais affichent un revenu médian de 23 200 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (23,3 %). Le tissu économique local compte 10 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Grais dispose de 121 logements au total, dont 94 résidences principales (77,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,5 %) avec quelques appartements (1,7 %).

Les habitants de Le Grais sont majoritairement propriétaires (75,5 %) face à 22,3 % de locataires. Avec 13,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (35,1 %).

En matière de commerces, Le Grais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Le Grais affiche un prix médian de 1 072 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 20 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 072 €/m² en médiane (20 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 200 €/an par UC au Grais, il faut compter 4,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² au Grais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.