Lavaveix-les-Mines

Lavaveix-les-Mines est une commune rurale qui compte 642 habitants en 2022, soit une densité de 147 habitants au km². La population se répartit entre 299 hommes (47 %) et 343 femmes (53 %), avec un âge moyen de 50,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -45,4 % entre 1968 (1 175 habitants) et 2022 (642 habitants). Les 343 ménages de Lavaveix-les-Mines comptent en moyenne 1,87 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -8 habitants (4 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Lavaveix-les-Mines affichent un revenu médian de 19 100 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 23,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,4 %). Le tissu économique local compte 20 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lavaveix-les-Mines dispose de 557 logements au total, dont 337 résidences principales (60,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,5 %) avec quelques appartements (22,2 %).

Les habitants de Lavaveix-les-Mines sont majoritairement propriétaires (65,4 %) face à 31,0 % de locataires, dont 13,9 % en logement social (HLM). Avec 26,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (53,0 %).

En matière de santé, Lavaveix-les-Mines affiche une offre très favorable avec une densité de 31,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Lavaveix-les-Mines dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Lavaveix-les-Mines affiche un prix médian de 558 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 560 €/m² en médiane (74 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 302 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 100 €/an par UC à Lavaveix-les-Mines, il faut compter 2,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 0,9 années pour un appartement de 60 m² à Lavaveix-les-Mines. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.