Avis sur Gacé

Gacé est une commune rurale qui compte 1 766 habitants en 2023, soit une densité de 272 habitants au km². La population se répartit entre 815 hommes (46 %) et 951 femmes (54 %), avec un âge moyen de 50,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -18,6 % entre 1968 (2 170 habitants) et 2023 (1 766 habitants). Les 894 ménages de Gacé comptent en moyenne 1,87 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -24 habitants (15 naissances et 39 décès par an).

Les ménages de Gacé affichent un revenu médian de 21 960 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,8 %). Le tissu économique local compte 83 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gacé dispose de 1 075 logements au total, dont 886 résidences principales (82,5 %). Le parc est composé de 74,2 % de maisons et 25,6 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 49,8 % de propriétaires et 48,4 % de locataires, dont 25,9 % en logement social (HLM). Avec 12,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,9 %).

En matière de santé, Gacé affiche une offre très favorable avec une densité de 17,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Gacé dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gacé affiche un prix médian de 1 039 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 130 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 039 €/m² en médiane (122 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 970 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 960 €/an par UC à Gacé, il faut compter 4,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Gacé. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Gacé compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gacé sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jean Moulin se distingue avec 76 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,83 vols pour 1 000 habitants, avec 5 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Gacé est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.