Corte

Corte est une commune rurale qui compte 7 737 habitants en 2022, soit une densité de 52 habitants au km². La population se répartit entre 3 607 hommes (47 %) et 4 130 femmes (53 %), avec un âge moyen de 37,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +56,4 % entre 1968 (4 948 habitants) et 2022 (7 737 habitants). Les 4 400 ménages de Corte comptent en moyenne 1,60 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -16 habitants (52 naissances et 68 décès par an).

Les ménages de Corte affichent un revenu médian de 23 300 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 096 €. Le taux de pauvreté de 24,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,8 %). Le tissu économique local compte 415 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Corte dispose de 5 530 logements au total, dont 4 402 résidences principales (79,6 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (83,9 %) avec une part minime de maisons (14,8 %).

Le marché locatif domine largement à Corte avec 68,7 % de locataires contre 28,4 % de propriétaires. Avec seulement 2,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,7 %).

En matière de santé, Corte affiche une offre très favorable avec une densité de 12,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 6 dentistes, 14 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Corte dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 supermarché, 18 boulangeries, 11 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 14 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Corte affiche un prix médian de 2 763 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 349 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 730 €/m² en médiane (29 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 763 €/m² (320 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (91,7 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 300 €/an par UC à Corte, il faut compter 11,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,1 années pour un appartement de 60 m² à Corte. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Corte compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Corte sont solides : excellentes au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Pascal Paoli se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Pascal Paoli obtient 95 % de réussite au Bac, avec 59 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Corte est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.