Chabestan

Chabestan est une commune rurale qui compte 171 habitants en 2022, soit une densité de 14 habitants au km². La population se répartit entre 89 hommes (52 %) et 82 femmes (48 %), avec un âge moyen de 45,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +51,3 % entre 1968 (113 habitants) et 2022 (171 habitants). Les 80 ménages de Chabestan comptent en moyenne 2,13 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (2 naissances et 1 décès par an).

Les ménages de Chabestan affichent un revenu médian de 23 350 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,5 %). Le tissu économique local compte 6 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chabestan dispose de 113 logements au total, dont 80 résidences principales (71,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,0 %) avec quelques appartements (11,6 %).

Les habitants de Chabestan sont majoritairement propriétaires (65,8 %) face à 30,4 % de locataires. Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,2 %).

Le marché immobilier de Chabestan affiche un prix médian de 2 488 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 9 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 623 €/m² en médiane (8 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 062 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 350 €/an par UC à Chabestan, il faut compter 11,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Chabestan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Chabestan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.