Avis sur Cahors

Cahors est une commune périurbaine qui compte 19 902 habitants en 2022, soit une densité de 309 habitants au km². La population se répartit entre 9 083 hommes (46 %) et 10 819 femmes (54 %), avec un âge moyen de 47,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +4,0 % entre 1968 (19 128 habitants) et 2022 (19 902 habitants). Les 10 948 ménages de Cahors comptent en moyenne 1,76 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -95 habitants (173 naissances et 268 décès par an).

Les ménages de Cahors affichent un revenu médian de 24 110 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 318 €. Le taux de pauvreté de 20,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,7 %). Le tissu économique local compte 1 146 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Cahors dispose de 13 253 logements au total, dont 10 957 résidences principales (82,7 %). Le parc est composé de 45,5 % de maisons et 53,4 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 48,6 % de propriétaires et 49,5 % de locataires, dont 17,6 % en logement social (HLM). Avec 12,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (52,4 %).

En matière de santé, Cahors affiche une offre très favorable avec une densité de 12,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 24 médecins généralistes, 27 dentistes, 49 kinésithérapeutes, 11 pharmacies.

En matière de commerces, Cahors dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 7 supermarchés, 24 boulangeries, 12 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 46 salons de coiffure et 3 bibliothèques et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cahors affiche un prix médian de 1 572 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 812 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 717 €/m² en médiane (901 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 474 €/m² (911 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (49,7 % de maisons, 50,3 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 110 €/an par UC à Cahors, il faut compter 7,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Cahors. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Cahors compte 10 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 4 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Cahors sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Saint-Étienne se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général et technologique privé Saint-Étienne obtient 100 % de réussite au Bac, avec 71 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Clément Marot affiche 91 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cahors a enregistré 61 cambriolages de logements, soit un taux de 3,07 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cahors dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,02 vols pour 1 000 habitants, avec 100 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,41 pour 1 000 habitants, soit 28 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cahors n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.