Bray-et-Lû

Bray-et-Lû est une commune rurale qui compte 957 habitants en 2022, soit une densité de 255 habitants au km². La population se répartit entre 470 hommes (49 %) et 487 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +62,5 % entre 1968 (589 habitants) et 2022 (957 habitants). Les 320 ménages de Bray-et-Lû comptent en moyenne 2,78 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -18 habitants (9 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Bray-et-Lû affichent un revenu médian de 27 340 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,8 %). Le tissu économique local compte 26 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bray-et-Lû dispose de 347 logements au total, dont 322 résidences principales (92,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,9 %) avec quelques appartements (13,6 %).

Les habitants de Bray-et-Lû sont majoritairement propriétaires (73,0 %) face à 24,4 % de locataires. Avec seulement 5,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,0 %).

En matière de santé, Bray-et-Lû affiche une offre favorable avec une densité de 10,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Bray-et-Lû dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bray-et-Lû affiche un prix médian de 2 549 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 43 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 549 €/m² en médiane (43 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 340 €/an par UC à Bray-et-Lû, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Bray-et-Lû. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Bray-et-Lû compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Bray-et-Lû sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Rosa Bonheur se distingue avec 77 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Bray-et-Lû est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.