Balan

Balan est une commune rurale qui compte 2 878 habitants en 2022, soit une densité de 171 habitants au km². La population se répartit entre 1 596 hommes (55 %) et 1 282 femmes (45 %), avec un âge moyen de 33,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +293,2 % entre 1968 (732 habitants) et 2022 (2 878 habitants). Les 747 ménages de Balan comptent en moyenne 2,76 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +21 habitants (29 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Balan affichent un revenu médian de 28 680 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 40 496 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (34,0 %). Le tissu économique local compte 64 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Balan dispose de 803 logements au total, dont 752 résidences principales (93,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,7 %) avec quelques appartements (19,0 %).

Les habitants de Balan sont majoritairement propriétaires (72,9 %) face à 25,7 % de locataires, dont 9,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,3 %).

En matière de commerces, Balan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Balan affiche un prix médian de 3 193 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 101 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 274 €/m² en médiane (75 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 429 €/m² (26 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (74,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 680 €/an par UC à Balan, il faut compter 11,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Balan. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Balan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.