Saint-Leu

Saint-Leu est une commune périurbaine qui compte 35 597 habitants en 2022, soit une densité de 305 habitants au km². La population se répartit entre 17 480 hommes (49 %) et 18 117 femmes (51 %), avec un âge moyen de 38,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +111,0 % entre 1968 (16 870 habitants) et 2022 (35 597 habitants). Les 14 236 ménages de Saint-Leu comptent en moyenne 2,50 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +351 habitants (544 naissances et 193 décès par an).

Les ménages de Saint-Leu affichent un revenu médian de 19 680 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 556 €. Le taux de pauvreté de 34,3 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 30,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,3 %). Le tissu économique local compte 1 205 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Leu dispose de 16 634 logements au total, dont 14 338 résidences principales (86,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,3 %) avec quelques appartements (20,8 %).

Les habitants de Saint-Leu sont majoritairement propriétaires (62,1 %) face à 32,1 % de locataires, dont 8,7 % en logement social (HLM). Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (37,6 %).

En matière de santé, Saint-Leu affiche une offre très favorable avec une densité de 12,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 44 médecins généralistes, 34 dentistes, 100 kinésithérapeutes, 10 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Leu dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 20 boulangeries, 34 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 44 salons de coiffure et 3 bibliothèques.

Le marché immobilier de Saint-Leu affiche un prix médian de 4 095 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 196 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 713 €/m² en médiane (645 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 453 €/m² (551 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (53,9 % de maisons, 46,1 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 680 €/an par UC à Saint-Leu, il faut compter 18,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 13,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Leu. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Saint-Leu compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 4 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Leu sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Pointe des Châteaux se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Gérard Ethève obtient 98 % de réussite au Bac, avec 60 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Leu a enregistré 21 cambriolages de logements, soit un taux de 0,59 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Leu dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,04 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 37 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,29 pour 1 000 habitants, soit 46 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Leu est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.