Le Caylar

Le Caylar est une commune rurale qui compte 462 habitants en 2022, soit une densité de 20 habitants au km². La population se répartit entre 225 hommes (49 %) et 237 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +41,3 % entre 1968 (327 habitants) et 2022 (462 habitants). Les 231 ménages de Le Caylar comptent en moyenne 1,91 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (4 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Le Caylar affichent un revenu médian de 21 270 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,3 %). Le tissu économique local compte 35 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Caylar dispose de 369 logements au total, dont 230 résidences principales (62,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,0 %) avec quelques appartements (15,4 %).

Les habitants de Le Caylar sont majoritairement propriétaires (58,8 %) face à 40,3 % de locataires, dont 16,1 % en logement social (HLM). Avec 11,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (34,3 %).

En matière de commerces, Le Caylar dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Caylar affiche un prix médian de 1 138 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 42 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 138 €/m² en médiane (38 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 936 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 270 €/an par UC au Caylar, il faut compter 5,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² au Caylar. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 34,63 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 16 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.