Lamalou-les-Bains

Lamalou-les-Bains est une commune périurbaine qui compte 2 421 habitants en 2022, soit une densité de 383 habitants au km². La population se répartit entre 1 106 hommes (46 %) et 1 315 femmes (54 %), avec un âge moyen de 55,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +19,3 % entre 1968 (2 029 habitants) et 2022 (2 421 habitants). Les 1 108 ménages de Lamalou-les-Bains comptent en moyenne 1,73 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -36 habitants (11 naissances et 47 décès par an).

Les ménages de Lamalou-les-Bains affichent un revenu médian de 24 160 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 661 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,5 %). Le tissu économique local compte 91 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lamalou-les-Bains dispose de 2 389 logements au total, dont 1 108 résidences principales (46,4 %). Le parc est composé de 47,6 % de maisons et 51,8 % d'appartements.

Les habitants de Lamalou-les-Bains sont majoritairement propriétaires (58,1 %) face à 39,1 % de locataires. Avec seulement 1,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,3 %).

En matière de santé, Lamalou-les-Bains affiche une offre très favorable avec une densité de 41,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 5 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Lamalou-les-Bains dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Lamalou-les-Bains affiche un prix médian de 2 118 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 341 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 120 €/m² en médiane (120 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 118 €/m² (221 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (64,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 160 €/an par UC à Lamalou-les-Bains, il faut compter 8,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Lamalou-les-Bains. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Lamalou-les-Bains a enregistré 5 cambriolages de logements, soit un taux de 2,07 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Lamalou-les-Bains dans un niveau de risque modéré.

La commune de Lamalou-les-Bains est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.