Avis sur Cauterets

Cauterets est une commune rurale qui compte 859 habitants en 2022, soit une densité de 5 habitants au km². La population se répartit entre 412 hommes (48 %) et 447 femmes (52 %), avec un âge moyen de 47,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -24,0 % entre 1968 (1 130 habitants) et 2022 (859 habitants). Les 487 ménages de Cauterets comptent en moyenne 1,77 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (7 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Cauterets affichent un revenu médian de 24 210 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de artisans, commerçants, chefs d'entreprise (18,8 %). Le tissu économique local compte 148 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cauterets dispose de 5 347 logements au total, dont 482 résidences principales (9,0 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (92,8 %) avec une part minime de maisons (7,2 %).

Les habitants de Cauterets sont majoritairement propriétaires (57,6 %) face à 35,1 % de locataires, dont 9,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,2 %).

En matière de santé, Cauterets affiche une offre très favorable avec une densité de 34,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cauterets dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 5 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cauterets affiche un prix médian de 3 422 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 861 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 367 €/m² en médiane (58 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 426 €/m² (803 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (93,3 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 210 €/an par UC à Cauterets, il faut compter 13,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,5 années pour un appartement de 60 m² à Cauterets. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Cauterets est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.