Caudiès-de-Fenouillèdes

Caudiès-de-Fenouillèdes est une commune rurale qui compte 585 habitants en 2022, soit une densité de 16 habitants au km². La population se répartit entre 293 hommes (50 %) et 292 femmes (50 %), avec un âge moyen de 53,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -26,1 % entre 1968 (792 habitants) et 2022 (585 habitants). Les 288 ménages de Caudiès-de-Fenouillèdes comptent en moyenne 2,03 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (3 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Caudiès-de-Fenouillèdes affichent un revenu médian de 20 700 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,3 %). Le tissu économique local compte 16 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caudiès-de-Fenouillèdes dispose de 536 logements au total, dont 295 résidences principales (55,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,6 %) avec quelques appartements (5,0 %).

Les habitants de Caudiès-de-Fenouillèdes sont majoritairement propriétaires (82,0 %) face à 14,6 % de locataires. Avec 26,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,0 %).

En matière de santé, Caudiès-de-Fenouillèdes affiche une offre très favorable avec une densité de 17,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

Le marché immobilier de Caudiès-de-Fenouillèdes affiche un prix médian de 962 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 87 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 956 €/m² en médiane (86 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 388 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 700 €/an par UC à Caudiès-de-Fenouillèdes, il faut compter 4,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,0 années pour un appartement de 60 m² à Caudiès-de-Fenouillèdes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Caudiès-de-Fenouillèdes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.