Le Manoir

Le Manoir est une commune périurbaine qui compte 1 279 habitants en 2022, soit une densité de 524 habitants au km². La population se répartit entre 625 hommes (49 %) et 654 femmes (51 %), avec un âge moyen de 35,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +1,8 % entre 1968 (1 257 habitants) et 2022 (1 279 habitants). Les 538 ménages de Le Manoir comptent en moyenne 2,38 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (18 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Le Manoir affichent un revenu médian de 23 930 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (22,8 %). Le tissu économique local compte 14 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Manoir dispose de 583 logements au total, dont 540 résidences principales (92,6 %). Le parc est composé de 74,1 % de maisons et 25,7 % d'appartements.

Les habitants de Le Manoir sont majoritairement propriétaires (54,4 %) face à 44,3 % de locataires, dont 29,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,6 %).

En matière de commerces, Le Manoir dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Le Manoir affiche un prix médian de 1 875 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 66 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 904 €/m² en médiane (64 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 324 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 930 €/an par UC au Manoir, il faut compter 8,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,3 années pour un appartement de 60 m² au Manoir. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Le Manoir est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.