Civray

Civray est une commune rurale qui compte 2 543 habitants en 2022, soit une densité de 290 habitants au km². La population se répartit entre 1 142 hommes (45 %) et 1 401 femmes (55 %), avec un âge moyen de 55,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -16,2 % entre 1968 (3 034 habitants) et 2022 (2 543 habitants). Les 1 280 ménages de Civray comptent en moyenne 1,74 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -62 habitants (11 naissances et 73 décès par an).

Les ménages de Civray affichent un revenu médian de 22 790 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 274 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,6 %). Le tissu économique local compte 105 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Civray dispose de 1 677 logements au total, dont 1 286 résidences principales (76,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (76,5 %) avec quelques appartements (20,8 %).

Les habitants de Civray sont majoritairement propriétaires (61,5 %) face à 36,9 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec 14,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,8 %).

En matière de santé, Civray affiche une offre très favorable avec une densité de 19,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 6 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Civray dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Civray affiche un prix médian de 986 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 247 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 984 €/m² en médiane (244 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 688 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 790 €/an par UC à Civray, il faut compter 4,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,4 années pour un appartement de 60 m² à Civray. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Civray compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Civray sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Jeanne d'Arc se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée André Theuriet obtient 96 % de réussite au Bac, avec 55 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel les Terres Rouges affiche 78 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Civray est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.