Avis sur Belgodère

Belgodère est une commune rurale qui compte 773 habitants en 2022, soit une densité de 64 habitants au km². La population se répartit entre 373 hommes (48 %) et 400 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +74,5 % entre 1968 (443 habitants) et 2022 (773 habitants). Les 346 ménages de Belgodère comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (7 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Belgodère affichent un revenu médian de 25 790 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,9 %). Le tissu économique local compte 52 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Belgodère dispose de 1 196 logements au total, dont 346 résidences principales (28,9 %). Le parc est composé de 58,8 % de maisons et 36,6 % d'appartements.

Les habitants de Belgodère sont majoritairement propriétaires (63,2 %) face à 27,6 % de locataires. Avec seulement 0,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (32,2 %).

En matière de commerces, Belgodère dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Belgodère affiche un prix médian de 3 930 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 128 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 877 €/m² en médiane (70 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 949 €/m² (58 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (54,7 % de maisons, 45,3 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 790 €/an par UC à Belgodère, il faut compter 15,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,2 années pour un appartement de 60 m² à Belgodère. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Belgodère est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.