Charmes

Charmes est une commune rurale qui compte 4 489 habitants en 2022, soit une densité de 189 habitants au km². La population se répartit entre 2 135 hommes (48 %) et 2 354 femmes (52 %), avec un âge moyen de 42,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -14,0 % entre 1968 (5 221 habitants) et 2022 (4 489 habitants). Les 2 147 ménages de Charmes comptent en moyenne 2,04 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (53 naissances et 76 décès par an).

Les ménages de Charmes affichent un revenu médian de 23 040 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 500 €. Le taux de pauvreté de 22,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,6 %). Le tissu économique local compte 197 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Charmes dispose de 2 550 logements au total, dont 2 144 résidences principales (84,1 %). Le parc est composé de 47,8 % de maisons et 51,9 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 46,5 % de propriétaires et 52,3 % de locataires, dont 19,2 % en logement social (HLM). Avec 15,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (61,5 %).

En matière de santé, Charmes affiche une offre très favorable avec une densité de 17,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 8 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Charmes dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 6 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Charmes affiche un prix médian de 1 232 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 291 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 474 €/m² en médiane (205 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 914 €/m² (86 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (70,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 040 €/an par UC à Charmes, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,4 années pour un appartement de 60 m² à Charmes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Charmes compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Charmes sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Maurice Barrès se distingue avec 82 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Charmes a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 3,56 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Charmes dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,57 vols pour 1 000 habitants, avec 25 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Charmes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.