Cossé-le-Vivien

Cossé-le-Vivien est une commune rurale qui compte 3 208 habitants en 2022, soit une densité de 71 habitants au km². La population se répartit entre 1 582 hommes (49 %) et 1 626 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +31,3 % entre 1968 (2 443 habitants) et 2022 (3 208 habitants). Les 1 352 ménages de Cossé-le-Vivien comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (27 naissances et 47 décès par an).

Les ménages de Cossé-le-Vivien affichent un revenu médian de 25 160 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 630 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,5 %). Le tissu économique local compte 124 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cossé-le-Vivien dispose de 1 490 logements au total, dont 1 347 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,4 %) avec quelques appartements (8,3 %).

Les habitants de Cossé-le-Vivien sont majoritairement propriétaires (73,4 %) face à 25,8 % de locataires, dont 7,0 % en logement social (HLM). Avec 7,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,7 %).

En matière de santé, Cossé-le-Vivien affiche une offre très favorable avec une densité de 12,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cossé-le-Vivien dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cossé-le-Vivien affiche un prix médian de 1 542 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 178 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 538 €/m² en médiane (177 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 000 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 160 €/an par UC à Cossé-le-Vivien, il faut compter 6,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,8 années pour un appartement de 60 m² à Cossé-le-Vivien. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Cossé-le-Vivien compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cossé-le-Vivien sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Saint-Joseph se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.