Cargèse

Cargèse est une commune rurale qui compte 1 193 habitants en 2022, soit une densité de 25 habitants au km². La population se répartit entre 578 hommes (48 %) et 615 femmes (52 %), avec un âge moyen de 48,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +58,4 % entre 1968 (753 habitants) et 2022 (1 193 habitants). Les 598 ménages de Cargèse comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -8 habitants (9 naissances et 17 décès par an).

Les ménages de Cargèse affichent un revenu médian de 23 250 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,9 %). Le tissu économique local compte 121 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cargèse dispose de 1 897 logements au total, dont 598 résidences principales (31,5 %). Le parc est composé de 56,0 % de maisons et 43,5 % d'appartements.

Les habitants de Cargèse sont majoritairement propriétaires (57,5 %) face à 33,9 % de locataires, dont 5,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,7 %).

En matière de santé, Cargèse affiche une offre très favorable avec une densité de 58,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 2 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cargèse dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cargèse affiche un prix médian de 5 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 79 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 506 €/m² en médiane (42 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 804 €/m² (37 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (53,2 % de maisons, 46,8 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 250 €/an par UC à Cargèse, il faut compter 23,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,8 années pour un appartement de 60 m² à Cargèse. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.